二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现
來源:證券日報  時間:2019-08-12  點擊量:   
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央行8月9日發布的2019年第二季度中國貨幣政策執行報告顯示(以下簡稱“二季度報告”),房地産貸款增速繼續回落。


本报记者 杜雨萌

在中央频繁强调“房住不炒”的政策主基调下,央行8月9日發布的2019年第二季度中國貨幣政策執行報告顯示(以下簡稱“二季度報告”),房地産貸款增速繼續回落。

截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地産貸款余額爲41.9萬億元,同比增長17.1%,增速較3月末下降1.6個百分點。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,上半年,房贷增速持续回落主要受两方面因素影响,一是销量滞涨引发整体房贷增速 乏力;二是监管层对于房地产资金监管力度的增强,虽然主要集中在房企侧,但对房贷规模也产生了间接影响,尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后,各地房 贷利率的不同程度提高,也对房贷增长形成侧面影响。

具体来看,截至6月末,房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%。其中,个人住房贷款余额为 28.06 万亿元,同比增长17.2%,增速较3月末下降0.3个百分点;住房开发贷款余额为8.12万亿元,同比增长20.7%,增速较3月末下降6.1个百分 点;地产开发贷款余额为1.37万亿元,同比下降 6%,降幅较3月末减小0.1个百分点。

“房貸增速的回落,或許還與第一季度居民杠杆率快速提升,致使其再提升空間受限有關。”中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時如是說。

李赫進一步分析稱,截至第一季度末,居民杠杆率不僅上升趨勢未改,同比還有所增加,疊加5月中旬中國銀保監會發布關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知,叫停信托變相爲不符條件的房地産項目融資輸血,可以說,多方面因素使得第二季度房貸增速繼續回落。

值得关注的是,在此次央行发布的二季度报告中,《证券日报》记者注意到,与第一季度相比,还新增了对于房地产市场下一阶段政策思路的55个字表述。即按 照“因城施策”的基本原则,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

事實上,這也是7月30日召開的中共中央政治局會議,提出“不將房地産作爲短期刺激經濟的手段”後,監管部門的再一次表決心。

李赫表示,从下半年出台的一些政策内容看,监管部门对于房地产资金方面的监管,呈现出升级态势,预计在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的 背景下,未来几个月房贷增速还将持续放缓,同时,随着房企加速去化、加快回款,预计房地产市场将重回去年下半年的降温态势。

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